Долевой дом под ипотеку

21. ) хотим продать дом, детям доли выделены, и взять квартиру в ипотеку. Но дом в деревне, тяжело найти покупателей, и между сделками время все равно пройдёт большое, можно ли заранее выделить детям доли у бабушки?

21.1. Здравствуйте! Можно, конечно, если бабушка добровольно подарит доли внукам, то просто произойдет увеличение совокупной доли владения несовершеннолетних.

22. Был дом в ипотеке в результате развода его поделили по 1/2 доле мужу и жене, заемщиком по кредитному договору является только супруг, но суд обязал взыскивать с супруги половину ипотечного кредита, так как банк отказался делить кредитные обязательства, после чего года через 2, супруга продает бывшему супругу 1/2 долю дома. Вопрос она в дальнейшем должна выплачивать ипотеку? Получается, что она получила выгоду с 1/2, а он залез в долги плюс ещё и один выплачивает ипотеку.

22.1.


Вниманиеattention
У мужа есть ребенок от первого брака, как можно оформить документально что если вдруг с супругом что либо случится не дай бог чтобы ребенку от первого брака ни чего не досталось. У нас есть свой усыновленный ребенок. Как лучше поспупить чтобы ни кому наше нажитое имущество не ушло. С ребенком от первого брака не общается вообще.

47.1.

Здравствуйте. Ребенок от первого брака уже совершеннолетний? Если да, то лучше ему оформить завещание на Вас. Всего Вам хорошего.

48. Интересует такой вопрос. У нас с мужем дом в ипотеке по 1/2 доли. Могу ли я отказаться от своей доли.

Чтобы ему вернули 13%. так как я не работаю.

48.1. Здравствуйте! От доли отказывать не нужно. Вы заключаете соглашение о распределении имущественного налогового вычета (супруг 100 %, Вам 0 %). В это случае сможет получить вычет 100 %.

48.2.

Долевой дом под ипотеку

Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5.

Долевой дом под ипотеку в астане

Благодаря такому подходу банки избавляют себя от возможных рисков. Ни для кого не секрет, что продать долю значительно сложнее, чем квартиру в целом.

В целом, данный вопрос зависит от внутренней политики банков и конкретных кредитных программ. Так, если заемщик имеет весьма высокий доход, то в его случае получить ипотеку будет проще.

Некоторые банки выдвигают условие, при котором при ипотеке под залог доли жилья в обязательном порядке необходимо будет внести первоначальный взнос, или же для таких клиентов будут установлены более высокие процентные ставки.

В какой банк обратиться

В случае с долевой ипотекой наблюдается нежелание большинства банков работать с неполноценным имуществом.

Долевой дом под ипотеку от банка

Важноimportant
Если Вы считаете такой вариант раздела имущества более благоприятный для Вас, то начинать надо с банка-обратитесь с заявлением об изменении условий заключенного договора. В основаниях такого предложения укажите свои семейные обстоятельства. Сразу скажу-банки крайне неохотно идут на подобные изменения уже заключенных договоров.

Причины, надеюсь, Вам понятны (требуется оформление нового кредитного договора на одного заемщика). Как вариант: надо, чтобы один из вас сделал уступку своей доли второму с оформлением нового кредита на него в остаточной сумме и выплатой доли, определенной для отказывающейся стороны. Вообщем попытайтесь договориться с банком.

36. Мы с женой в равной доле владеем домом.
На дом оформлена ипотека. Имеются двое несовершеннолетних детей. Мы сдали дом беженцам с Украины. Один из них в августе оформляет РВП.

Однако не стоит забывать о некоторых нюансах такой сделки:

  1. Обойтись без первоначального взноса будет невозможно. В разных банках он будет составлять от 10 до 25%.
  2. Ставка по кредиту будет несколько выше, чем при покупке жилья на первичном или вторичном рынке (в среднем от 12 до 15%).

Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно

Ипотека под залог доли в квартире весьма распространена в современном мире. Дело в том, что банки стараются обезопасить себя от возможных потерь, и потому более охотно сотрудничают с клиентами, готовыми использовать залоговое имущество в качестве гаранта исполнения условий кредитного договора. Впрочем, в случае с залогом доли квартиры банки выдвигают особые требования.

Инфоinfo
В паспортном столе сказали, что для этого ему нужна прописка в нашем доме (по месту постоянного проживания). Я хотел бы узнать, какие права он (иностранный гражданин) будет иметь в случае постоянной регистрации в нашем доме и если мы запланируем продать дом, как мы сможем это сделать?

36.1. Право проживать будет там иметь. Если продадите, то это Вам не помешает.

На Ваши права собственника регистрация никак не влияет и не запрещает продажу (ст. 30 ЖК РФ)

36.2. Никаких прав, при найме квартиры, он на недвижимость не приобретет, будь это временная, будь это постоянная прописка, только выселять придется через суд, если добровольно не захочет сам.

Статья 218. Основания приобретения права собственности Позиции высших судов по ст.

218 ГК РФ

1.

Именно от этого будет зависеть возможность семьи, переехать в новый дом.

В этом случае все будет решаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Приобретение имущества с привлечением маткапитала, а значит, выделять долю малышу придется по закону. В противном случае последует отказ банка.
  • Покупка жилья будет проводиться в домовладении, где часть имущества уже принадлежит ребенку. Тогда в ипотечном соглашении учитывается тот факт, что несовершеннолетнее лицо станет в будущем законным собственником недвижимости.

В случае с детьми все упирается в решение органов опеки.

Государственная структура проанализирует сделку таким образом, чтобы права малыша не были попраны.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Гражданское законодательство предусматривает, что владение жилой недвижимостью может быть, как полным (когда объект принадлежит только одному собственнику), так и долевым. Ввиду этого нередко возникает ситуация, когда пользователи хотят оформить ипотеку для покупки части недвижимости. Однако данная процедура имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при обращении в банк.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме

Вопрос оформления ипотечного займа для покупки доли квартиры волнует многих пользователей.

Для заключения сделки первоначальный взнос обычно не требуется, так как стоимость передаваемой в залог квартиры превышает сумму запрашиваемого займа.

  • Выбрать оптимальные условия кредитования. За помощью обратитесь к кредитному брокеру, который сопоставит все «плюсы»/«минусы» программ разных банков и выберет для заемщика наиболее выгодный ипотечный продукт.
  • Собрать и подать пакет необходимых документов в банк. Срок рассмотрения кредитной заявки составляет 1-3 недели.

    В этот период банк получает сведения из БКИ, проверяет подлинность документов и место работы заемщика.

  • После предварительного согласования – провести оценку ипотечной недвижимости. Документы подать в оценочную компанию и узнать рыночную стоимость квартиры/дома. Этот показатель определяет максимальную сумму кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *